こんにちは。東京都練馬区・埼玉県新座市を拠点に、屋根工事をはじめとする外装工事を手がけている有限会社トウキョウルーフです。

雨漏りというと「屋根から」というイメージが強いかもしれません。しかし実際には、ベランダやバルコニーが原因となって雨漏りや水漏れが起こるケースも少なくありません。「ベランダの下の部屋の天井にシミができた」「大雨の日にベランダに水がたまって、室内に入ってきそうになった」――そんなご経験はないでしょうか。

ベランダやバルコニーは、屋根と同じように常に雨風や紫外線にさらされている場所です。しかも、人が出入りし、物を置き、洗濯物を干すなど、日常的に使われる場所でもあるため、屋根とはまた違った劣化の仕方をします。

この記事では、ベランダ・バルコニーからの水漏れが起きる原因と、早めに気づくためのチェックポイント、日頃のお手入れ、そして修理の考え方について、外装工事の専門業者の視点から詳しく解説します。

ベランダ・バルコニーが雨漏りの原因になる理由

ベランダやバルコニーの床は、屋根と同じように雨水を受け止める場所です。床面には防水層が施工されており、降った雨水は床の傾斜（勾配）によって排水口（ドレン）へと流れ、雨樋を通って地上へ排出される仕組みになっています。

つまり、ベランダが雨水から建物を守るためには、「防水層がしっかり機能していること」と「雨水がスムーズに排水されること」の2つが欠かせません。このどちらかに問題が生じると、雨水が建物の内部に入り込み、雨漏りの原因となってしまいます。

特に、ベランダの真下に部屋がある場合（いわゆる「ルーフバルコニー」や、1階の屋根の上にベランダがあるような間取り）では、ベランダからの浸水がそのまま下の部屋の天井への雨漏りとなって現れることがあります。

このように、ベランダにはいくつもの部位があり、それぞれが雨水を防ぐ役割を担っています。どこか一か所でも不具合があると、そこから雨水が入り込む可能性があるのです。

ベランダからの水漏れの主な原因

それでは、ベランダからの水漏れの原因として多いものを、一つずつ見ていきましょう。

① 排水口（ドレン）の詰まり

ベランダからの水漏れの原因として、最も身近で、かつ見落とされやすいのが排水口の詰まりです。落ち葉や砂ぼこり、洗濯物の糸くず、髪の毛などが排水口にたまると、雨水がうまく流れなくなります。

排水口が詰まった状態で大雨が降ると、ベランダの床に水がたまっていきます。たまった水は、防水層のわずかなひび割れや、立ち上がり部分、サッシの下などから建物の内部へと入り込んでしまいます。普段は問題がなくても、大雨のときだけ水漏れが起きるという場合は、排水口の詰まりを疑ってみる必要があります。

② 防水層の劣化

ベランダの床には、FRP防水やウレタン防水、シート防水など、さまざまな種類の防水層が施工されています。これらの防水層は、紫外線や雨風、温度変化、人の歩行などによって、年月とともに少しずつ劣化していきます。

防水層の表面には、防水層そのものを紫外線などから守るための「トップコート」と呼ばれる保護塗装が施されていることが一般的です。このトップコートが劣化して色あせたり、はがれたりすると、その下の防水層が直接ダメージを受けるようになり、劣化が早まります。さらに劣化が進むと、防水層にひび割れや膨れ、はがれが生じ、そこから雨水が入り込むようになります。

③ 立ち上がり部分・笠木からの浸水

ベランダの床と壁の境目にある「立ち上がり部分」も、雨水が入りやすい場所です。床面の防水層は、この立ち上がり部分で壁側に立ち上げられ、壁との境目から雨水が入らないようになっています。しかし、この部分の防水層にひび割れやすき間が生じると、雨水が壁の内部に回り込んでしまいます。

また、手すり壁の上部を覆っている「笠木（かさぎ）」も、意外な雨漏りの原因となることがあります。笠木は金属などでできており、継ぎ目や手すりの固定部分などから雨水が入り込むと、手すり壁の内部を伝って建物の内部へ浸水することがあります。笠木からの浸水は外からは気づきにくく、発見が遅れやすいのが特徴です。

④ サッシまわりからの浸水

ベランダに面した掃き出し窓のサッシまわりも、注意が必要な場所です。サッシの下の部分は、ベランダの床面との高さの差が小さいため、排水口の詰まりなどでベランダに水がたまると、サッシの下から室内側へ水が入り込みやすくなります。

また、サッシと外壁の取り合い部分のシーリング材が劣化して、すき間から雨水が入り込むこともあります。

⑤ 外壁や屋根との取り合い部分

ベランダは外壁や屋根と接しているため、その「取り合い部分」から雨水が入り込むこともあります。例えば、ベランダの上に屋根がある場合や、ベランダの壁が外壁とつながっている部分などです。このようなケースでは、ベランダ自体ではなく、外壁や屋根の不具合が原因となっていることもあるため、建物全体を見て原因を探る必要があります。

ベランダの水漏れに早く気づくためのチェックポイント

ベランダからの水漏れは、症状が室内に現れたときには、すでに建物の内部で被害が進んでいることもあります。普段からベランダの状態を気にかけ、異変に早く気づくことが大切です。ご自身でできるチェックポイントをまとめました。

特に「雨の後の水たまり」は、わかりやすいサインの一つです。ベランダの床は、雨水が排水口へ流れるように緩やかな傾斜がつけられています。雨がやんでもしばらく水たまりが残るようであれば、排水口の詰まりや、床の傾斜の不具合、防水層の部分的な沈みなどが考えられます。

また、ベランダの下の部屋の天井や、1階から見上げたベランダの裏側（軒天）にシミがある場合は、ベランダからの浸水がすでに起きている可能性があります。早めに専門業者に相談しましょう。

日頃からできるベランダのお手入れ

ベランダからの水漏れを防ぐために、日頃からご自身でできるお手入れもあります。難しいことではありませんので、ぜひ習慣にしてみてください。

排水口の掃除の際は、ゴミを排水口の中に押し込まないように注意してください。排水口の奥でゴミが詰まると、かえって水が流れにくくなってしまいます。また、高圧洗浄機で床を洗浄すると、防水層の劣化した部分を傷めてしまうことがあるため、使用には注意が必要です。

植木鉢やプランターを置いている場合は、鉢の下に水がたまりやすく、防水層の劣化を早めることがあります。鉢をスタンドなどに載せて、床との間に空間をつくるとよいでしょう。

ベランダの水漏れの修理の考え方

ベランダからの水漏れが確認された場合、修理の方法は原因によって異なります。主な修理の考え方は次のとおりです。

ベランダの防水工事については、防水の種類や劣化の状況、工事の内容によって、対応方法が異なります。弊社では、まず現地調査で原因を確認したうえで、状況に応じた対応方法をご提案いたします。対応範囲についても、ご相談の際に正直にお伝えいたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

ベランダの水漏れを放置するとどうなる？

ベランダからの水漏れは、屋根からの雨漏りと同じように、放置すると建物にさまざまな悪影響を及ぼすおそれがあります。特にベランダは、床の下に建物の構造材や断熱材があることが多いため、浸水した水が長期間とどまりやすい場所でもあります。

ベランダの防水は、劣化の初期段階であれば比較的小規模なメンテナンスで済むことが多い一方、劣化が進んで下地にまで影響が及ぶと、大がかりな工事が必要になることがあります。「まだ大丈夫」と思わずに、気になるサインがあれば早めに点検を受けることをおすすめします。

外壁や屋根の工事と一緒に点検するのがおすすめ

ベランダの状態を確認するよいタイミングの一つが、外壁や屋根の工事を行うときです。外壁塗装や屋根の工事では足場を設置することが多く、ふだんは見えにくい笠木の上部や、ベランダの外側の壁なども確認しやすくなります。

弊社は屋根工事・外壁工事・塗装工事に対応しておりますので、こうした工事の際にベランダまわりの状態もあわせて確認し、気になる点があればお伝えいたします。外まわりのメンテナンスをまとめて考えることで、住まい全体を効率よく守ることにつながります。

大雨のときにベランダに水がたまってしまったら

大雨の最中に、ベランダに水がたまってサッシの下まで迫ってきている――そんなときの応急対応についてもお伝えしておきます。

まず、安全に作業できる状況であれば、排水口のまわりにゴミがたまっていないか確認し、取り除けるものは取り除きます。排水口の表面のゴミを取り除くだけで、水が流れ始めることもあります。ただし、強風や雷を伴う大雨の最中に無理にベランダに出るのは危険ですので、状況をよく見て判断してください。

室内側では、サッシの下にタオルや雑巾を敷き詰め、水が入り込んだ場合に備えます。床が濡れてしまった場合は、こまめに拭き取りましょう。また、サッシの近くにある家具や電化製品は、念のため離れた場所に移動させておくと安心です。

雨がやんだら、排水口の中まで詰まりがないかを確認し、ベランダの下の部屋の天井などに異常がないかもチェックしておきましょう。一度水があふれた場合は、目に見えないところで建物の内部に水が入り込んでいる可能性もあります。気になる場合は、専門業者に点検を依頼してください。

集合住宅のベランダについて

マンションやアパートのベランダ・バルコニーは、多くの場合「共用部分」とされ、専用使用権が認められている場所という扱いになっています。そのため、防水工事などの修繕は、管理組合や建物の所有者が計画的に行うのが一般的です。

入居者の方がベランダからの水漏れに気づいた場合は、まず管理会社や大家さんに連絡しましょう。ただし、排水口の掃除など日常的なお手入れは、入居者の方が行うことが一般的とされていますので、日頃から排水口まわりをきれいに保つよう心がけてください。

弊社では、アパート・マンションのオーナーさまや管理会社さまからの、建物の外装に関するご相談も承っております。

よくあるご質問

Q. ベランダの床の色あせが気になります。すぐに工事が必要ですか？

A. 色あせは、表面のトップコートが劣化しているサインです。すぐに雨漏りにつながるわけではありませんが、そのままにしておくと防水層の劣化が早まるおそれがあります。ひび割れや膨れなど、ほかの症状がないかもあわせて確認し、気になる場合は点検をご検討ください。

Q. ベランダの下の部屋の天井にシミがあります。屋根の業者に相談してもいいですか？

A. はい、ご相談ください。ベランダの下の天井のシミは、ベランダの防水層や排水口、笠木、外壁など、さまざまな原因が考えられます。弊社では、建物の外まわり全体を見ながら原因を考えてまいります。

まとめ：ベランダは「排水口の掃除」と「早めの点検」で守る

ベランダ・バルコニーは、屋根と同じように雨水を受け止める場所であり、雨漏りの原因となることがあります。排水口の詰まり、防水層の劣化、笠木やサッシまわりの不具合など、原因はさまざまです。

日頃から排水口の掃除を心がけ、床のひび割れや雨の後の水たまり、下の部屋の天井のシミなどに気を配ることで、早めに異変に気づくことができます。そして、気になる症状があれば、早めに専門業者に相談することが大切です。

有限会社トウキョウルーフは、屋根工事を主力とする外装工事の専門業者として、ベランダまわりを含めた建物の外まわりの水漏れのご相談を承っております。「どこから水が入っているのかわからない」という段階でも、どうぞお気軽にご相談ください。

お問い合わせ・ご相談は有限会社トウキョウルーフへ

雨漏りや水漏れ、強風後の屋根の不具合など、「もしかして」と感じた段階でのご相談を歓迎しています。有限会社トウキョウルーフでは、ご相談・お見積もり・現地調査を無料で承っております（※地域により現地調査料が発生する場合がございます）。

東京都練馬区の本社と埼玉県新座市の営業所の2拠点から、東京都を中心とした関東一円に対応しております。戸建て住宅はもちろん、マンション・アパート・店舗・工場・倉庫など、屋根のある建物であればご相談いただけます。

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