こんにちは。東京都練馬区・埼玉県新座市を拠点に、屋根修理・屋根リフォームを手がける有限会社トウキョウルーフです。

「家を建ててから20年以上たつけれど、屋根は一度もメンテナンスしていない」「築30年を過ぎて、そろそろ屋根のことが気になってきた」――このようなお声を多くいただきます。

屋根は普段目にすることが少ないため、つい後回しにされがちです。しかし、築20年、築30年という節目は、屋根のメンテナンスを真剣に考えたい時期でもあります。屋根材だけでなく、屋根材の下の防水シートや下地にも、年月による劣化が進んでいる可能性があるからです。

この記事では、築20年・築30年を迎えた住まいの屋根で起こりやすいことと、メンテナンスの考え方、そして屋根リフォームの選択肢について、屋根工事の専門業者の立場から詳しく解説します。なお、劣化の進み方は、屋根材の種類や立地、施工の状態、これまでのメンテナンスの有無などによって大きく異なります。この記事の内容は、一般的な傾向としてお読みください。

築年数とともに屋根で進むこと

屋根は、紫外線、雨風、温度変化などに毎日さらされ、少しずつ劣化していきます。築年数とともに屋根で進む劣化の一般的な傾向をまとめました。

特に注目したいのが、屋根材の下に敷かれている防水シート（ルーフィング）です。防水シートは、屋根材のすき間から入り込んだ雨水を受け止め、建物の内部への浸水を防ぐ、屋根の防水の要です。防水シートの寿命は製品や環境によって異なりますが、築20年、30年と年月がたつにつれて劣化が進み、防水性能が低下していきます。

防水シートは屋根材の下にあるため、外から見ることはできません。屋根材の見た目がそれほど傷んでいなくても、防水シートの劣化が進んでいることがあります。そのため、築年数が経過した住まいでは、見た目だけで判断せず、専門業者による点検を受けることが大切です。

築20年を迎えたら考えたいこと

築20年前後は、屋根のメンテナンスについて考え始めたい時期です。これまでに一度も屋根のメンテナンスを行っていない場合は、特に一度点検を受けておくことをおすすめします。

点検の結果、屋根材がまだ健全で、表面の劣化が中心であれば、屋根塗装で屋根材を保護するという選択肢があります。棟板金の釘の浮きなどがあれば、あわせて補修しておきましょう。

一方、屋根材のひび割れや反りが多い場合や、雨漏りが起きている場合は、屋根塗装では対応できないことがあります。その場合は、カバー工法などの屋根リフォームを検討することになります。

「見た目はきれい」でも油断は禁物

築年数が経過した住まいでも、屋根の見た目が比較的きれいに保たれていることがあります。過去に屋根塗装を行っていたり、日当たりや風通しのよい立地だったりすると、屋根材の表面はそれほど傷んでいないように見えることもあるでしょう。

しかし、屋根の防水の要である防水シートは、屋根材の下にあるため、見た目からは状態がわかりません。屋根塗装は屋根材の表面を保護するものであり、防水シートの劣化を止めることはできません。つまり、何度か屋根塗装を繰り返してきた住まいでも、防水シートは新築時のまま年月を重ねている、ということが多いのです。

防水シートの劣化が進むと、屋根材のすき間から入り込んだ雨水を受け止めきれなくなり、ある日突然、雨漏りとして症状が現れることがあります。見た目がきれいだからといって安心せず、築年数が経過したら、防水シートの状態も考慮したうえでメンテナンスを考えることが大切です。

防水シートを新しくするには、カバー工法で既存の屋根の上に新しい防水シートを施工するか、葺き替えで既存の屋根を撤去して新しい防水シートを施工する必要があります。どちらの方法が適しているかは、屋根の状態や下地の傷み具合によって判断します。

築30年を迎えたら考えたいこと

築30年前後になると、屋根材だけでなく、防水シートや野地板などの下地の劣化も進んでいる可能性が高くなります。屋根塗装などの表面的なメンテナンスでは、根本的な解決にならないことが多くなるため、屋根全体のリフォームを検討する時期と言えるでしょう。

屋根全体のリフォームには、既存の屋根の上に新しい屋根を重ねる「カバー工法」と、既存の屋根を撤去して下地から新しくする「葺き替え」があります。下地の傷みが大きい場合や、雨漏りが長期間続いていた場合には、葺き替えで下地から一新することが望ましいケースが多くなります。

また、築30年前後の住まいでは、屋根だけでなく、外壁や雨樋、ベランダなど、住まいの外まわり全体でメンテナンスの時期が重なっていることも多くあります。屋根リフォームのタイミングで、外まわり全体のメンテナンスをまとめて計画すると効率的です。

ライフプランとあわせて考える

築20年・30年の屋根のメンテナンスを考える際には、今後のライフプランとあわせて考えることが大切です。

弊社では、屋根の状態を確認したうえで、お客さまの今後のご予定やご予算をお伺いしながら、最適なメンテナンス方法をご提案しております。「屋根リフォームありき」ではなく、お客さまの住まいにとって本当に必要な工事を一緒に考えてまいります。

屋根リフォームで屋根を軽くするという選択

築年数が経過した住まいの屋根リフォームでは、屋根を軽くするという選択肢もあります。一般的な建築構造において、最上部に位置する屋根は、使用する素材の重量によって建物自体の耐震性に大きく影響します。

弊社が指定工事店・販売代理店を務める軽量屋根材「D’s Roofing（ディーズルーフィング）」は、平板スレートの約1/3、瓦の約1/7という軽さが特長です。屋根リフォームの際に屋根を軽くすることで、建物への負担を抑えることができます。カラーやデザインのバリエーションも豊富で、夏の暑さや雨音を和らげることも特長の一つです。

築年数が経過した屋根で注意したいサイン

築20年・30年を迎えた住まいで、次のようなサインが見られたら、早めに点検を受けることをおすすめします。

特に「これまで一度も屋根の点検やメンテナンスをしたことがない」という場合は、目立った症状がなくても、一度点検を受けておくと安心です。屋根の現状を知ることで、今後のメンテナンスの計画を立てやすくなります。

点検から屋根リフォームまでの流れ

よくあるご質問

Q. 築25年ですが、雨漏りはしていません。屋根リフォームは必要ですか？

A. 雨漏りが起きていなくても、屋根材や防水シートの劣化が進んでいる可能性があります。まずは点検を受けて屋根の状態を確認し、必要なメンテナンスを判断することをおすすめします。屋根の状態によっては、塗装や部分補修で十分な場合もあります。

Q. 中古住宅を購入しました。屋根の状態がわかりません。

A. 購入された住まいの屋根の状態を把握しておくことは大切です。点検を受けて、今後のメンテナンスの見通しを立てておくと安心です。お気軽にご相談ください。

Q. 前回の屋根塗装から15年ほどたっています。もう一度塗装すればいいですか？

A. 屋根材の状態によって異なります。屋根材自体の劣化が進んでいる場合は、塗装ではなく屋根リフォームを検討したほうがよいこともあります。現地調査で状態を確認したうえでご提案いたします。

まとめ：築20年・30年は屋根を見直すタイミング

築20年・30年という節目は、屋根材だけでなく、目に見えない防水シートや下地の劣化も考慮して、屋根のメンテナンスを見直したいタイミングです。屋根の状態とライフプランをふまえて、塗装・補修・カバー工法・葺き替えの中から最適な方法を選ぶことが大切です。

有限会社トウキョウルーフは、平成6年の創業以来、練馬区を拠点に屋根工事に携わってまいりました。築年数が経過した住まいの屋根のことでお悩みの方は、どうぞお気軽にご相談ください。住まいのホームドクターとして、これからも安心して暮らせる屋根づくりをお手伝いいたします。

お問い合わせ・ご相談は有限会社トウキョウルーフへ

雨漏りや水漏れ、強風後の屋根の不具合など、「もしかして」と感じた段階でのご相談を歓迎しています。有限会社トウキョウルーフでは、ご相談・お見積もり・現地調査を無料で承っております（※地域により現地調査料が発生する場合がございます）。

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